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40万起！李嘉诚家族推售大湾区400套房引港人关注

发布于：2025-08-02 阅读：1
近期，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价降超三成，吸引港人关注。港人北上置业需求增长，过去多投资，如今多为养老自住。

近期，一则房产消息引发了广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，最低总价40万元起，这一举措迅速吸引了众多目光。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园成为港客关注焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该花园洋房产品建面约51 - 105㎡，以当前单价计算，总价40多万元一套。有销售认为，当前惠州一手新房库存大，这个单价属正常。惠州房天下数据显示，该项目高层洋房在2020 - 2023年间一手单价介于1.2万 - 1.3万元，如今降价明显。

李嘉诚家族在广州也有相关楼盘。黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，目前都只剩尾货在售。逸翠庄园开盘以来已售1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万 - 180万元，比此前低很多。之前项目卖的是建面200多㎡产品，总价400万 - 500万之间。今年以来只剩几套尾货，如建面126㎡的下叠，毛坯总价约228万元；167㎡的上叠（带装修样板房），总价420万元；282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售表示价格较高峰期有下降，但在正常范围，且还可议价。8月1日下午，一名香港客户专程到该项目打听降价房源，未找到理想房源后又去东莞海逸豪庭看房。

港人北上置业

而黄埔区御湖名邸，自去年年底推货后就一直没拿新证，处于停滞状态。代理方合作合同虽仍生效，但因无货可售，合作休眠。该项目去年推售十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快卖完。

东莞海逸豪庭的别墅价格也经历了大幅回落，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

港人北上置业已有二三十年历史。国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，背后有三个重要原因。一是2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。二是近两年港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。三是港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位和考量，价格又低于香港，办理手续和方式也贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性有变化。以前多为投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，很多港人到内地消费并考虑置业。目前在内地置业的客户多为四五十岁，也有抄底者，且购房范围不只局限于大湾区。

总的来说，李嘉诚家族此次推售大湾区房产，既反映了市场的变化，也顺应了港人北上置业的趋势。未来，随着大湾区的不断发展，港人北上置业或许仍会是一个值得关注的现象。

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标签： 李嘉诚家族 大湾区房产 港人北上置业

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