山东乳山216套海景房“1元起拍”，背后楼市困局几何？
近日，山东乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房源分布在90多个小区，多精装修。这反映出当地二手房市场供过于求、价格下跌困境，也暴露全国旅游地产通病···
2025-07-26
山东乳山216套海景房“1元起拍”，背后楼市困局几何？
发布于：2025-07-26 阅读：0
近日，山东乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房源分布在90多个小区，多精装修。这反映出当地二手房市场供过于求、价格下跌困境，也暴露全国旅游地产通病。不过‘1元起拍’或藏风险，购房者需谨慎。
当‘诗和远方’的浪漫想象撞上骨感的现实，会擦出怎样的火花？近日，山东乳山这座以海景房闻名的滨海小城，用一种颇具戏剧性的方式再次闯入公众视野——216套海景房，以‘1元’的惊人价格起拍。
乳山，特别是其下的银滩旅游度假区，曾是无数外地人追逐‘面朝大海，春暖花开’梦想的热土。早在十几年前，得益于其优美的自然风光和‘养老圣地’的宣传，来自全国各地的看房团络绎不绝，将这里的房价一度推向高点。
然而，潮水退去，才知道谁在裸泳。随着房地产市场进入调整期，过度开发的后遗症逐渐显现。曾经作为卖点的‘海景’，在现实中却伴随着潮湿、房屋腐蚀等问题。更为致命的是，当地缺乏足够的产业支撑和完善的公共配套，导致大量海景房空置，入住率极低，银滩甚至被冠以‘鬼城’之名。
如今，乳山的新房开发几近停滞，二手房市场却积压了大量房源。据报道，当地二手房均价已跌至每平方米2000元左右，一套小户型的总价甚至不足7万元，呈现出严重的‘有价无市’局面。
在此背景下，‘1元起拍’更像是一场旨在打破僵局的营销实验。这216套房源，均为二手房东委托拍卖，且大多精装修、家具齐全，分布在90多个不同小区。房主们的目的很明确：在流动性枯竭的市场中，用极具冲击力的价格噱头吸引眼球，以期快速‘解套’。
事实上，这种模式并非乳山首创。近期，在上海、宁波、苏州等一二线城市也出现了类似的非司法拍卖案例。拍卖公司也坦言，低价起拍主要是为了吸引关注，最终的成交价往往会接近市场价。
对于购房者而言，‘1元起拍’无疑充满了诱惑，但光鲜的噱头之下也可能隐藏着风险。房地产专家提醒，参与此类拍卖需保持谨慎，切勿被低价冲昏头脑。
首先，需要警惕房产背后可能存在的债务、产权纠纷等问题。有业内人士指出，部分非司法拍卖的房产，其产权性质类似于‘小产权房’，在法律保障和未来拆迁补偿方面存在不确定性。
其次，‘1元’只是起拍价，并非最终成交价。在竞拍过程中，价格很可能会被推高至市场水平。此前乳山也曾出现过‘11元成交’的案例，但最终被证实为营销炒作。
从乳山看全国，这一事件其实暴露了全国旅游地产、投资型房产的通病——看着标价还行，就是卖不出去，想转手太难了。这些房子大多是好几年前在全国各地推售的投资品。现在好多临海小区常年没人住，空着的房子特别多。
克而瑞的报告说，现在二手房市场有点矛盾：卖的房子多了，价格却一个劲往下掉。统计局的房价指数一直走低，尤其是投资型房产，想转手简直难上加难。新房市场现在搞高品质住房，现房交易也越来越多，这对想改善住房的人来说，二手房就更没吸引力了。
对于乳山而言，这次‘1元起拍’事件，更像是对过去十几年房地产无序发展的一次‘集中反馈’。它以一种极端的方式，揭示了旅居地产估值体系的脆弱和单纯依赖外来投资的不可持续性。
未来，如何盘活存量房产，完善城市功能，吸引真正的人口流入，或许才是乳山楼市摆脱困境、实现健康发展的根本之道。对于普通购房者而言，若为刚需自住，且能接受季节性居住，乳山的低价海景房确实有一定吸引力。但若是抱着投资目的，那可得谨慎再谨慎，当前供大于求的格局短期内难以改变，转手难度极大，想靠升值赚钱，风险颇高。
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