香港楼市止跌回升，多重因素助力市场回暖

近期香港楼市喜讯连连，楼价和租金水平止跌回升。购房利息负担下调、内地人才流入等是主要推动因素。政府推出多项楼市措施，成交量随之增加。未来虽新盘供应充足，但楼价有望稳中有升，内地人才或形成新居住分区，值得关注。

许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场，近日喜讯连连。2024年11月27日，中国香港特区政府差饷物业估价署公布消息显示，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。

推动这一系列数据向好的主要原因之一，是购房利息负担的下调。随着美国于9月中减息，中国香港特区亦将利息下调0.25厘。香港当地各大银行接连下调最优惠利息，香港特区政府在10月中旬公布的《施政报告》中还推出多项惠及楼市措施，成交量随之止跌。

以新房市场为例，10月16日《施政报告》公布，至11月14日的30天内，当地新房成交量为2032宗，比公布前30日增近9%，成交金额达279.7亿港元，按月上升约45%。

除直接刺激购买，利息下调的涟漪效应，也通过带动租房市场产生正向反馈。当地143个蓝筹屋苑当中，供平过租的屋苑已增至59个，占比超过四成，比去年同期的9个上升5倍。

值得注意的是，内地人才到港后往往先租后买，使得香港租房市场在10月的传统淡季出现了“淡季不淡”现象。按照中原地产公布的数据，今年前三季度，经其出租的1.7万多个单位，有5300多个单位的租客姓名属普通话拼音，比例逾3成。

与以往备受外来人士欢迎的山顶及寿臣山等地相比，香港的东涌、北角、启德等地也因为各种原因成为内地人才青睐的热门居住地区，其租金上升也呈现双位数字增长。有地产代理预估，随着《施政报告》推出多项利好楼市政策和减息效应，外来人才有望陆续转租为买，或将形成新的香港居住分区及特色。

展望未来，虽然新楼盘供应充足，但开发商推盘策略仍以量为主，这意味着尽管市场需求有所增强，但在二手市场中，楼价难以出现大幅上涨。不过，随着全球经济环境趋稳、香港本地政策利好、季节性市场调整和租金市场的活跃，2025年香港楼价预期回升。

全球经济环境方面，美国联邦储备局货币政策趋于稳定，低利率环境刺激房地产市场。香港本地经济政策和社会环境逐步改善，政府推动基础设施建设及扩展居住用地，平衡供需关系。季节性因素上，年底淡季过后，明年第一季度预计会迎来购房热潮。租金市场上，移民政策调整和内地新香港人涌入，租赁需求增加，为房价上升提供支持。

综合来看，香港楼市的回暖将是多种因素共同作用的结果。对于置业者和投资者而言，需保持理性，关注市场变化，把握机遇的同时注意防范风险。

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