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李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

发布于：2025-07-31 阅读：0
2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目400套房源，总价40万 - 800万元。房源价格优势大，如惠州泷珀花园单价仅约8632元/平。受政策推动，港人北上置业需求旺，此轮销售引发市场关注。

2025年7月下旬，长江实业集团旗下和记黄埔地产有大动作。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源，单套总价40万—800万元。最高降价幅度达60%，还定向向香港买家集中推介。这一动作被视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的“甩货”行动。

大湾区房源

先看看各项目的价格情况。惠州泷珀花园是主力，推售300套。51㎡一房户型，原价1.04–1.4万元/㎡，现价约0.86万元/㎡。总价40–45万元，仅为香港同面积物业首付的1/3。东莞海逸豪庭有70套别墅，户型220–307㎡，原价4.4–6.8万元/㎡，现价1.8–3.6万元/㎡。总价700–800万元，相当于香港同面积别墅的1/4。广州逸翠庄园和中山泷珀花园合计30套，面积段70–120㎡，降幅35–50%，定位改善及投资型需求。

这次是“老盘新卖”，背后有其操盘逻辑。一是低价拿地、长线开发。四大项目均于1999–2019年间分批获取土地，地价成本低，所以有大幅让利空间。二是现金流再平衡。2024年长实年报显示，集团资产负债率21.8%，处于行业低位。通过快速去化回笼30–40亿港元现金，可为下一轮逆周期并购储备资金。三是抓住港人北上窗口期。香港新房均价19.6万元/㎡，而惠州仅0.86万元/㎡，形成20:1的绝对落差。政策上，人民银行广东省分行2024年2月推出新政，港澳居民购房结算便利化。截至2025年6月，已办理3341笔、30.8亿元跨境收入。而且港人置业目的由投资转为自住、养老及“双城生活”刚性需求。

港人北上置业

市场反应热烈。48小时线上认筹超2万组，香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%，东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5–8%的跟风降价，形成价格锚定效应。

这一事件对政策与行业也有影响。地方政府方面，惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”，加快契税补贴兑现。金融机构里，恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”，首付比例降至20%，利率3.7%。同业跟进上，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”，预计供应2000 +套。

不过也存在风险。需求透支方面，高去化率集中于价格洼地，若后续供应放量，可能导致边际价格下探。汇率波动上，港元兑人民币若持续贬值，将削弱港人购买力。政策回撤的话，一旦香港本地楼市松绑，北上热度可能快速降温。

总的来说，李嘉诚家族的这400套房源销售，是“低地价 + 高折价 + 精准客群”的组合打法。既回笼了现金，也精准踩中港人北上置业的情绪高点。它验证了李氏“不赚最后一个铜板”的投资哲学，也为大湾区楼市做了一次压力测试。当价差足够大、政策足够友好、需求足够刚性时，市场会做出选择。对于行业而言，这不仅是价格重塑，更是客群结构、产品逻辑与服务体系的全面重构。

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标签： 李嘉诚家族 大湾区房源 港人北上置业 房产销售

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