15年150亿，广州冼村旧改终迎收官

发布于：2025-07-22 阅读：8

广州冼村旧改历经15年、总投资150亿，近日1950栋村屋全部清零。此项目曾因利益博弈推进艰难，后借依法动迁破局。其成功收官完善了珠江新城，更为特大城市城中村改造提供法治经验，是城市发展深刻变革的典范。

在广州城市发展进程中，冼村旧改项目堪称浓墨重彩的一笔。2025年7月20日，在台风雨中，冼村旧改复建区最后两栋村屋倒下，1950栋村屋全部“清零”，这标志着历经15年、总投资150亿的冼村旧改项目开发建设全面启动。

广州冼村

早在2009年，冼村旧改项目开始筹备，2010年正式启动。当时，珠江新城崛起，冼村地段价值攀升。2011年12月9日，保利拿下该项目，计划打造涵盖村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目。然而，推进过程困难重重。冼村人口密度高、土地资源紧张，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米飙升至如今的12万 - 15万元/平方米，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈尖锐。村集体财产、违章建筑处理、宗亲纠葛等问题交织，钉子户成最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，开发商保利累计投入超80亿元，资金链濒临断裂。

旧改项目

尽管此前政府和开发商采取“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等措施，但效果不佳。2013年首批回迁房奠基，2016年二期开工，2018年三期开工且一期摇珠分房，部分居民迎来新生活，但仍有区域拆迁停滞。转机出现在2023年，天河区委、区政府探索依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，为依法动迁提供法律支撑。天河区针对不同土地权属性质创新动迁路径，融资区按国有土地征收程序处理，复建区采取村集体收回集体土地使用权并依法申请行政处理的方式。

在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成，7月20日冼村旧改全面清零。冼村旧改成功意义重大，它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更靓丽。更重要的是，探索出特大城市城中村更新法治化路径，为其他城中村改造提供宝贵经验。未来，冼村将崛起现代化高楼、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州新名片。

城市更新

此外，冼村旧改在建筑规划、配套设施、交通规划、公共空间、文化传承和景观打造等方面也有诸多亮点。商务商业混合用地限高300米将成地标，居住类用地有不同限高。地块内配套多所学校和40处公服设施，建筑面积5.43万平方米。交通上新增道路，加快基础设施建设，规划8838个停车位。公共空间采用立体建设，还将建设连通区域的绿色屋顶空中平台。文化上迁移祠堂等形成社区广场，景观打造“冼村绿廊”融入整体提升计划。

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